Trivselregler och gemensam information, Brf Tåget i Stuvsta

Trivselreglerna omfattar vårt gemensamma boende på Byalagsvägen 4 A-C, innergården, föreningens garage samt ytan på framsidan inkl parkeringen. Styrelsen i föreningen har tagit fram några trivselregler som vi vill att alla läser igenom.
Vi ska vara aktsamma om föreningens/vår egendom. Tänk på att onödigt slitage och reparationer ökar kostnaderna för oss alla.

Vi har lagt all möjlig information på föreningens hemsida: http://www.brftagetistuvsta.se

Föreningen har även en facebook-sida som sköts av boende. https://www.facebook.com/groups/444587523660578/

Oss i styrelsen når ni på epost: styrelsen@brftagetistuvsta.se

Trapphus och våningsplan

Trappan och ytan vid våningsplanen är vår brandväg om något skulle hända och måste vara framkomlig. Placera cyklar och barnvagnar i våra förråd som är avsedda för detta på våning -1. Hissen går ända ner så det är lätt att ta sig dit.
Dörrmattor eller annan lösegendom placerad i trapphus är ej tillåtna av utrymningsskäl även om det kan se trevligt ut.

Belysning i trapphusen har batteribackup och lyser även när det är strömlöst.

Sophantering, renhållning

Soprummet finns på våning -2 med ingång Byalagsvägen 2 eller 4A. Där hjälps vi åt att hålla ordning och följer instruktionerna på kärlen.
Inga sopkärl finns på innergården då vi boende tar med oss vårt eget avfall till soprummet.

Grovsopor lämnar vi på återvinningsstation, Närmast är Högdalen, alternativt finns återvinningsstationer i Östberga, Skyttbrink(Tumba).
Återvinningsturen finns även att tillgå Återvinningsturen - SRV Återvinning

Rökning

Ordningsregler i föreningen fastställer att alla allmänna utrymmen inkl. inomhusmiljöer samt innergård, utrymmen runt portarna och förenings mark på framsidan på trottoar och parkering har rökförbud.

Grannföreningen Brf Loket i Stuvsta har tidigare beslutat om rökfri innergård.

Det är lagligt förbud gällande rökning i angränsning till och på lekplatser.

Dessutom är det enligt lag förbjudet med nedskräpning sedan 2022 vilket inkluderar fimpar och portionssnus. Detta gäller självklart även föreningens mark och lokaler.

Styrelsen vill betona att rökning är tillåten på balkonger och den enskilde boendes uteplats, men att vi alla behöver ta hänsyn till grannar – särskilt barn, allergiker och personer med astma.

Grillning

Grillning på balkong och de egna uteplatserna är enbart tillåtet med elgrill eller möjligen gasolgrill. På inglasade balkonger får enbart elgrillar användas.
På innegården finns en gemensam kolgrill i form av ett cementrör, den är till för bägge föreningarna. I ”Vita huset” finns tändgaffel som vi kan använda för att undvika os från tändvätska.

Musik, fest

Viss hänsyn behövs i ett bostadsområde där många ska leva och samsas, tänk på att ditt golv är grannens tak. Det är därför viktigt att inte låta TV eller musikanläggning stå på med högt ljud. Speciellt viktigt är att visa hänsyn mellan kl. 22.00 - 07.00.

Innergården

Innergården är en gemensamhetsanläggning och delas mellan vår förening och grannföreningen Brf Loket i Stuvsta (+55). En delmängd av innergården där det står en pergola tillhör enbart Loket, det har att göra med en del av den föreningen är trygghetsboende som kräver vissa faciliteter.

På innergården finns gemensamma bord och bänkar. Om ni har bjudning eller fest gäller även där att visa hänsyn och sänka ljudnivån efter kl. 22.00.
Om bord och bänkar flyttas vid en samling ska dessa återställas på sin ursprungliga plats efteråt. Städar gör man såklart själv.

Husdjur

Rasta inte era husdjur på innergården.

Mata inte fåglar

Tänk på att inte lägga ut mat till fåglar på balkongen eller fönsterblecket. Fåglarna är vackra att se på, men tyvärr skräpar de ner en hel del. De tappar även mat, som sedan lockar råttor och möss till huset.

Gästparkering

När ni har gäster kan de ställa bilarna i infartsgaraget, kostnad och betalningsregler framgår av skyltning i garaget.
Det finns även platser på andra sidan stationen, avgiften är 10 kr/timme eller 40 kr/dygn.
På angränsande villagator kan man ställa bilar under vissa perioder, betänk dock att Huddinge kommun under de åren vi bott här ändrat parkeringsreglerna med ojämna mellanrum.

Cyklar och mopeder

Cyklar ställer ni lämpligen i avsedda cykelkällare på våning K1 i alla trappuppgångar. Källaren nås antingen genom garaget eller med hiss. Även om cykelställ finns utomhus är det tyvärr omfattande stölder av cyklar här i närheten av Stuvsta station.

Mopeder kan ställas i föreningens garage på avsedd plats på Brf Lokets sida av garaget utan kostnad.

Levande balkong och uteplats

För att göra balkongen eller uteplatsen lite extra trevlig är det många som vill sätta upp ett balkongskydd eller en markis. Tänk på att markiserna endast kan fästas där det är förberett för detta, kontakta din styrelse för mer information. Det krävs beslut från styrelsen innan de sätts upp, läs mer i skötselinformationen som du hittar här. Balkong, markiser och uteplats / Tåget i Stuvsta

För att glasa in en balkong/uteplats krävs styrelsens godkännande samt bygglov. En "inglasningsgrupp" anlitade under hösten 2021 företaget SAKKES balkongkonsult AB som installerade de inglasade balkonger som finns i föreningen.

Vill du sätta upp blomlådor gör du det på insidan av balkongen. Vädra kläder eller hänga tvätt kan man göra på balkongen, men inte piska eller skaka mattor då dammet kan flyga in i någon annans lägenhet. Många människor är allergiker eller astmatiker.

För att minska risken för fuktangrepp på fasaden är det viktigt att snöröja på balkongen/terrassen närmast fasaden. Detta gäller speciellt för Dig som har balkong eller terrass utan tak. Enligt föreningens stadgar skall Bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, balkongen, terrassen och uteplatsen på gårdsbjälklag, om sådan ingår i upplåtelsen

Bostadsrättsföreningens ansvar för underhåll och mark

Underhåll som är planerat finns beskrivet i en underhållsplansom upprättades när fastigheten byggdes. Den förhåller sig styrelsen till och det finns inga större underhållsåtgärder planerat de första 10 åren efter fastighetens färdigställande 2021.

Din bostadsrättsförening ansvarar för gårdsytor, gångvägar och övrig mark inom fastigheten som föreningen äger.

Snöröjning och sandning

Föreningen ansvarar för att gemensamma kör- och gångytor inom fastighetsgränsen snöröjs i sin helhet. (Innergården skottas och sandas ej på vintern) Detta är viktigt för att få jämna tjällyftningar och för att undvika skador på beläggningar. Snön får inte läggas upp på planteringsytor och saltning bör undvikas då det skadar betong och växter. På våren bör sandupptagning genom maskinborstning och manuell sopning av asfalt och plattytor utföras. Snöröjning och sandning ingår i bostadsrättsföreningens ansvar för de allmänna gångytorna, trottoaren och gångvägen mellan hus och parkering.

Planteringsytor, träd och växter

För det allmänna intrycket av området, är det viktigt att planteringsytorna alltid ser välvårdade ut. Föreningen ansvarar för gödsling och ogräsbekämpning, samt att vissna växtdelar tas bort och att döda och sjuka träd och buskar byts ut. Även ytor täckta av grus måste hållas efter regel­bundet så att gruset inte sprids till angränsande ytor.
En gemensam trädgårdsgrupp är startad med deltagare från Loket och Tåget för att ta hand om växthuset.

Utvändiga vatten- och avloppsanläggningar

Dagvattenledningar och brunnar kontrolleras av föreningen. Vatten- och spillvattenledningar kräver normalt ingen skötsel, men en årlig kontroll av brunnslock är lämpligt.

Gemensamhetsanläggning

Brf Tåget ingår i tre gemensamhetsanläggningar. Frigg GA:1 (innergården) och Frigg GA:3 (boendegaraget) förvaltas genom delägarförvaltning med Brf Tåget. Av de 38 parkeringsplatserna i garaget tillhör 11 st Brf Tåget och 27 st Brf Loket.
Frigg GA:2 (grundläggning och dränering) förvaltas genom delägarförvaltning med Brf Tåget och Huddinge kommun. 
Huddinge kommun ansvarar även för infartsgaraget som ligger under vår fastighet.    

Att sköta om sitt bostadsområde är det bästa sättet att trivas och att öka bostadens värde. Vissa delar av området nyttjas av flera fastigheter, varför en gemensamhetsanläggning måste inrättas.

Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel

Vi har ett avtal med Borg@ Merio fastighetsförvaltning AB om teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. B&M ronderar varannan vecka och meddelar behov av underhåll eller brister till styrelsen.

B&M har även felanmälan för fastigheten via föreningens hemsida: Felanmälan Borg & Merio / Tåget i Stuvsta
Det går även att felanmäla via telefon kontorstid vardagar 08-16: 08-36 51 21.

B&M tar även på sig fastighetsskötaruppdrag direkt åt de boende. Det är då uppdrag ni boende betalar själva för.

Övrigt

På Tågets hemsida hittar ni massor av tips för underhåll och annat. Har ni önskemål på annat som bör finnas med i våra trivselregler eller funderingar så tveka inte att höra av er till oss i styrelsen.

För allas vår trivsel!

Styrelsen juni 2026